Como divulgar imóveis toda semana: o roteiro do corretor
Como divulgar imóveis toda semana: monte a fila da carteira, mude o formato a cada volta e publique no Instagram, no Facebook, no TikTok e no Google.
Para divulgar imóveis toda semana, monte uma fila com a sua carteira e publique cada imóvel num formato diferente a cada volta. O mesmo imóvel, do mesmo jeito, some no feed. Num formato novo, ele aparece de novo para quem já tinha passado reto.
Por que toda semana, e não só quando entra imóvel novo?
Quem compra ou aluga não decide no dia em que vê o primeiro post. A pessoa vê, guarda, esquece e volta a ver. Se você só posta quando entra imóvel novo, some nas semanas sem novidade, e quem estava quase decidindo passa a ver outro corretor.
O imóvel que está na carteira há meses ainda é vendável. Ele só precisa voltar a aparecer.
Como montar a semana de divulgação?
- Monte a fila. Numa planilha ou numa nota do celular, uma linha por imóvel: bairro, preço, o que ele tem de melhor e onde estão as fotos. Ponha no topo o que precisa sair antes.
- Escolha o formato da vez. Na primeira volta, carrossel de fotos. Na seguinte, um vídeo curto de tour. Depois, uma foto só com o preço e o bairro, ou um story com enquete. Veja como fazer cada um em como divulgar um imóvel no Instagram, em Reels imobiliário e em stories para corretor de imóveis.
- Escreva o texto uma vez. Bairro, o que o imóvel tem, preço e como falar com você. Depois ajuste para cada lugar: no Instagram e no Facebook o texto pode ser maior, no TikTok o vídeo fala sozinho.
- Ponha o imóvel no Google. O Perfil da Empresa aceita post com foto e texto, e quem procura imóvel no bairro vê ali. O passo a passo está em como divulgar imóveis no Google. Não escreva o telefone no texto do post: a política de posts do Google diz que pode remover post com dado de contato não verificado e sugere o botão “Ligar agora” no lugar.
- Agende tudo de uma vez. Escolha uma manhã fixa da semana, prepare os posts e agende no Meta Business Suite, que publica no Instagram e no Facebook no dia e na hora que você marcar. Para escolher a hora, veja o melhor horário para postar imóveis no Instagram.
- Leve quem se interessa para o WhatsApp. Termine cada post com “me chama no WhatsApp” e deixe o link do WhatsApp na bio. O status e a lista de transmissão também entram na semana, como mostra como divulgar imóveis no WhatsApp.
- Veja o que andou. Na conta profissional, cada post mostra quantas pessoas viram. O imóvel que trouxe mais mensagens volta antes na fila.
Uma semana de exemplo
Com oito imóveis na carteira e três dias de post, a fila anda assim:
| Dia | Imóvel | Formato |
|---|---|---|
| Terça | Apartamento de 2 quartos, o que entrou ontem | Carrossel com as melhores fotos |
| Quinta | Casa que está na carteira há dois meses | Reel de tour, com o preço na tela |
| Sábado | Sala comercial | Foto única com bairro e preço, e story com enquete |
Na semana seguinte, os três próximos da fila. Quando a fila acaba, ela recomeça do topo, e cada imóvel volta num formato que ainda não usou.
O que dá mais trabalho?
A primeira vez. Separar as fotos, escrever a ficha de cada imóvel e montar a fila. Depois disso, a semana é escolher o formato, ajustar o texto e agendar.
O que cansa é manter. Na semana corrida, com visita e proposta, a divulgação é a primeira coisa que fica para depois. Por isso o dia fixo importa mais que o dia perfeito: uma manhã por semana que ninguém tira de você.
O que não fazer?
- Repostar o mesmo post, com a mesma capa e o mesmo texto.
- Copiar o texto do portal. Ele foi escrito para filtro de busca, não para quem rola o feed. Como escrever a legenda está em frases para vender imóveis.
- Postar só o imóvel mais caro. Quem procura aluguel também segue você.
- Sumir nas semanas sem imóvel novo. A fila existe para isso.
- Esquecer o CRECI. Post de imóvel é anúncio, e o número vai no texto ou na arte.