Como divulgar imóveis no Facebook: página, grupos e Marketplace

Para divulgar imóveis no Facebook, use três lugares que fazem trabalhos diferentes: a página, que é a sua vitrine fixa; os grupos de compra e venda da sua cidade, onde está quem procura agora; e o Marketplace, que pega quem navega por classificados perto de casa. O mesmo imóvel, com as mesmas fotos e o mesmo texto, pode sair nos três. Abaixo, como fazer cada um e o que costuma dar errado.

Página ou perfil pessoal?

Os dois, com papéis separados.

A página é o perfil profissional: tem o seu nome, “corretor de imóveis”, o CRECI, o WhatsApp e todos os imóveis em ordem. É o link que você manda quando alguém pergunta “você tem mais coisa?”. Ela também aparece quando alguém busca o seu nome.

O perfil pessoal é onde estão os seus amigos, parentes e conhecidos. É ali que o vizinho que vai vender o apartamento lembra que você é corretor. Compartilhe no perfil o post da página de vez em quando, sem transformar o perfil em vitrine de anúncios.

Na página, preencha antes de postar:

• Nome com “corretor de imóveis” ou “corretora de imóveis” e o CRECI na descrição.
• Foto sua, de rosto, e não um logo genérico.
• O WhatsApp como forma de contato da página.
• A cidade e os bairros onde você trabalha.
• O link do seu site, se você tem.

Como postar o imóvel na página

O post na página segue a mesma lógica do Instagram:

1. Fotos na ordem da visita, com a melhor primeiro: fachada ou sala, cozinha, quartos, banheiros, área externa. As dicas para fotografar estão em como tirar foto de imóvel com o celular.
2. Primeira linha com tipo, bairro e preço. É o que aparece antes do “ver mais”.
3. Dois ou três fatos que a foto não mostra. Sol da manhã, rua sem saída, condomínio que inclui água.
4. Uma ação só. “Me chama no WhatsApp que está na página.”
5. Nome, “corretor de imóveis” e CRECI no fim.

Se faltar frase, há modelos por situação em frases para vender imóveis, e a descrição completa, para quem quiser os detalhes, está em como descrever um imóvel.

Vídeo também vale. O reel que você fez para o Instagram pode sair na página do Facebook do mesmo jeito, vertical, com texto na tela.

Grupos de compra e venda: o passo a passo

Os grupos de imóveis da cidade ou do bairro são onde está quem procura agora. Alguns têm milhares de membros, e cada um tem a sua regra.

Antes de postar, leia as regras do grupo. Elas costumam ficar na aba “Sobre”. Alguns grupos não aceitam corretor, outros só aceitam um post por dia, outros pedem o preço no texto. Quem ignora a regra tem o post removido e pode ser tirado do grupo.

Como postar. Segundo a central de ajuda do Facebook, conferida em outubro de 2026:

1. Abra o grupo e clique em “Vender algo”.
2. Em “Criar novo classificado”, escolha “Imóvel residencial para venda ou locação”.
3. Preencha os detalhes do imóvel e avance.
4. Na escolha de onde publicar, marque a caixa ao lado de “Marketplace” se quiser que o classificado saia lá também.
5. Clique em “Postar”.

A mesma página avisa: se você publicar como página, a opção de criar o classificado no Marketplace não aparece. Para cair no Marketplace pelo grupo, publique pelo seu perfil.

O que não fazer nos grupos:

• Colar o mesmo texto em dezenas de grupos seguidos, no mesmo minuto. É o que administrador remove primeiro.
• Postar o mesmo imóvel todo dia. Uma vez por semana, com foto de capa diferente, cansa menos.
• Responder a pergunta de preço com “chama no privado”. Se o grupo pede preço, ponha o preço.
• Deixar imóvel vendido no ar. Apague ou edite o post escrevendo “vendido”.

Marketplace: o que esperar

O Marketplace é a área de classificados do Facebook. Quem abre está olhando o que tem para comprar ou alugar perto de casa, e vê o seu imóvel ao lado de móveis, carros e outros imóveis.

Pelo caminho do grupo, mostrado acima, o seu classificado de imóvel entra no Marketplace com um clique. Preencha todos os campos que o formulário pedir, como quartos e preço. Campo vazio vira pergunta a mais na conversa.

O contato chega pelo Messenger. Responda rápido e leve a conversa para o WhatsApp com o link da página do imóvel, se você tem uma. No Marketplace, a pessoa costuma comparar preço com muitos anúncios ao mesmo tempo, então o valor precisa estar claro desde a primeira mensagem.

O que a lei pede em qualquer post

O Facebook não muda as regras da profissão. A Lei 6.530/1978, no artigo 20, proíbe o corretor de:

• anunciar transação que o proprietário não autorizou por documento escrito;
• fazer anúncio sem o número de inscrição no CRECI;
• anunciar imóvel loteado ou em condomínio sem o número de registro do loteamento ou da incorporação no Registro de Imóveis.

Post em grupo e classificado no Marketplace são anúncio. O CRECI vai no texto, sempre.

Como responder quem chamou

O Facebook entrega a conversa no Messenger, e muita gente chama fora do horário. Alguns hábitos que evitam perder o contato:

• Se não der para responder na hora, responda assim que puder e peça o WhatsApp para mandar fotos e vídeo por lá.
• Responda primeiro com o dado que a pessoa perguntou, e depois com uma pergunta: “Continua disponível, sim. Você procura para morar ou para investir?”
• Anote de onde veio cada contato: página, grupo ou Marketplace. Em três meses você sabe qual dos três vale o seu tempo.

Quando o Facebook vira mais um lugar para manter em dia

O Facebook soma ao Instagram e ao Google, e cada um pede o seu post. Com cinco ou seis imóveis na carteira, manter os três em dia, com o vendido saindo do ar, toma um bom pedaço da semana.

No Loopy Studio, você manda as fotos e os dados de cada imóvel pelo celular e o post sai com o seu nome, logo, cor e CRECI. Nos planos pagos, você conecta a sua página do Facebook uma vez, e os seus imóveis saem nela toda semana, junto com o Instagram, o TikTok e o Perfil da Empresa no Google, pela sua conta e em nome seu. Os grupos e o Marketplace continuam com você, porque cada grupo tem a sua regra. Veja como funciona a divulgação nas redes.