Como divulgar um imóvel no Instagram, passo a passo
Foto, texto, formato e o que fazer depois de postar. O passo a passo para divulgar um imóvel no Instagram e receber mensagem de quem quer comprar.
Divulgar imóvel no Instagram não é postar a foto e esperar. O post precisa parar o dedo de quem rola o feed, dizer em duas linhas se o imóvel serve para aquela pessoa e deixar claro o que ela faz para falar com você. Este guia segue a ordem em que o trabalho acontece: antes de postar, na hora de montar o post e depois que ele sai.
Antes de postar: autorização e ficha completa
Tenha a autorização por escrito do proprietário. A Lei 6.530/1978, que regula a profissão, proíbe no artigo 20 o corretor de “anunciar publicamente proposta de transação a que não esteja autorizado através de documento escrito”. Post no Instagram é anúncio público.
Depois, complete a ficha. Preço, bairro, metragem, quartos, vagas e condomínio respondem as perguntas que chegariam por mensagem. Ficha incompleta é mais comum do que parece: num feed real de 449 imóveis de uma imobiliária que analisamos, 142 não tinham nenhuma característica cadastrada além dos números básicos. Se o sistema não tem o dado, o post também não vai ter.
As fotos decidem se alguém para
No feed, a foto é a única coisa vista antes de a pessoa decidir se lê o resto. Três cuidados resolvem a maior parte:
- Luz do dia. Cortinas abertas, luzes acesas e foto entre o meio da manhã e o meio da tarde.
- Celular em pé e reto. Parede torta na foto parece imóvel torto. Segure o aparelho na altura do peito e sem inclinar para cima ou para baixo.
- Ambiente arrumado. Tire da frente o que for do morador: roupa, louça, produto de limpeza.
A primeira foto é a capa. Use a mais forte, que costuma ser a sala ou a vista, e não a fachada de rua se ela não for o ponto alto. Tem um guia só sobre isso: como tirar foto de imóvel com o celular.
Carrossel ou reel
Os dois funcionam, para coisas diferentes.
| Carrossel | Reel | |
|---|---|---|
| Quem vê | principalmente quem já segue você | também quem não segue, pela aba de reels |
| Formato | fotos em 4:5 (1080 x 1350) | vídeo vertical 9:16 (1080 x 1920) |
| Bom para | mostrar o imóvel inteiro, cômodo por cômodo | alcançar gente nova na região |
Se você posta um imóvel por vez, alterne: reel para alcançar, carrossel para quem já está acompanhando. Para montar o vídeo, veja reels imobiliário: como fazer vídeo de imóvel.
A legenda: o que vem antes do “mais”
O Instagram aceita até 2.200 caracteres na legenda, mas mostra só o começo antes do “mais”, perto de 125 caracteres. É ali que ficam o tipo de imóvel, o bairro e o preço. Quem não pode pagar ou não quer aquele bairro sai sem mandar mensagem, e quem fica já chega sabendo o essencial.
Uma estrutura que funciona:
Apartamento de 2 quartos no Jardim Europa, 68 m², R$ 420 mil. Sala com varanda, cozinha americana e uma vaga coberta. Condomínio de R$ 610. Quer ver pessoalmente? Me chama no direct ou no WhatsApp do perfil. Maria Souza, corretora de imóveis, CRECI 123456-F
O nome e o CRECI no fim não são enfeite. A Resolução COFECI 1.065/2007 exige que o corretor pessoa física use o nome seguido de “corretor de imóveis” e do número do CRECI em qualquer divulgação, e rede social está incluída. Modelos para venda, aluguel e lançamento estão em texto para anúncio de imóvel.
Hashtag e localização
Desde 19 de dezembro de 2025 o Instagram aceita no máximo 5 hashtags por post e por reel. As excedentes são ignoradas. Use as cinco com cabeça: cidade, bairro e tipo de imóvel dizem mais do que #imoveis, que é disputada por todo o país.
Marque a localização do bairro ou do condomínio. Quem procura imóvel numa região às vezes pesquisa o lugar direto no Instagram.
Depois de postar
- Responda rápido. Quem pergunta preço num imóvel costuma perguntar em outros perfis ao mesmo tempo. A primeira resposta boa leva a conversa.
- Coloque nos stories com a figurinha de link para o post, e deixe salvo num destaque de imóveis disponíveis.
- Atualize quando vender. Post de “vendido” mostra que seus imóveis andam e ainda serve de prova para o próximo proprietário. Troque a legenda do post antigo para “vendido” em vez de apagar.
Quanto tempo isso leva
Com as fotos tiradas, ainda falta escolher as melhores, acertar a luz, montar o carrossel, escrever a legenda e editar o reel. Para quem não trabalha com design, passa fácil de meia hora por imóvel, e isso se repete a cada captação. Foi por isso que criamos o Loopy Studio: você manda as fotos e recebe o post pronto.