Como divulgar imóveis no Google pelo Perfil da Empresa

Para divulgar imóveis no Google sem pagar anúncio, use o Perfil da Empresa no Google, o antigo Google Meu Negócio. É o quadro com nome, fotos, avaliações e botão de contato que aparece na busca e no Maps, e corretor de imóveis pode ter o seu, de graça, e publicar cada imóvel ali.

Quem busca “corretor de imóveis em Osasco” ou “imobiliária perto de mim” vê esses perfis no mapa, logo no começo da página. É um espaço que muito corretor deixa parado, ou cria do jeito que o Google suspende.

Conferimos cada regra deste guia na ajuda oficial do Google em 13 de outubro de 2026. As regras mudam, então abra os links antes de decidir.

Corretor autônomo pode ter Perfil da Empresa no Google?

Pode. As diretrizes do Google citam corretores de imóveis entre os exemplos de profissionais liberais que podem ter perfil próprio. As condições são duas: você trabalha com o público e pode ser contatado no local verificado, no horário que informar.

Três casos que confundem:

• Corretor que trabalha numa imobiliária também pode ter o seu. Se divide o escritório com outros corretores, o nome do seu perfil leva só o seu nome, sem o da imobiliária.
• Quem só gera contato para outra empresa não se qualifica. As diretrizes dizem que vendedores e quem faz geração de leads para empresas não são profissionais liberais.
• Imóvel não tem perfil. A página de elegibilidade exclui casas e apartamentos à venda ou para alugar, inclusive casa decorada. Nada de perfil por lançamento ou por imóvel: o perfil é seu ou da imobiliária, e os imóveis entram nele como publicação.

Trabalho de casa. Preciso mostrar o endereço?

Não. Quem atende o cliente fora, sem receber ninguém no endereço, cria um perfil de serviço local e esconde o endereço. O exemplo oficial é o do encanador que administra o negócio de casa.

No lugar do endereço, você informa a área de atendimento: até 20 cidades, CEPs ou regiões, e nenhuma a mais de 2 horas de distância do seu endereço. O endereço continua existindo e sendo verificado. Ele só não aparece para o público.

Duas coisas o Google não aceita: endereço que não é seu, como escritório virtual em que você nunca está, e caixa postal.

Como criar o perfil, passo a passo

1. Entre em business.google.com com a conta Google que você usa no trabalho.
2. Nome. O seu nome de verdade, o mesmo do CRECI, ou o nome da imobiliária. Sem cidade, sem “imóveis”, sem telefone e sem letra maiúscula em tudo. Nome com informação a mais pode levar à suspensão do perfil, e o Maps está cheio de “Corretor de Imóveis Curitiba | Imóveis em Curitiba” correndo esse risco.
3. Categoria. Digite “imobili” ou “corretor” e escolha a categoria de corretor que aparecer na lista. Para imobiliária, “Imobiliária”. O nome da categoria no Maps nem sempre é igual ao da lista, e tudo bem. Não acrescente categoria só para pegar palavra-chave: a diretriz proíbe.
4. Endereço ou área. Se recebe cliente num escritório, o endereço. Se não, a área de atendimento.
5. Contato. O número que você atende e, se tiver, o link do seu site ou da sua página de imóveis.
6. Descrição. Até 750 caracteres sobre o que você vende e onde, com o CRECI. A descrição não pode ter preço, promoção nem link.

Um exemplo de descrição:

Corretor de imóveis em Osasco e Barueri, com apartamentos e casas para venda e aluguel. Atendo quem vai comprar o primeiro imóvel e quem quer vender sem pressa. Faço a visita junto e acompanho até a assinatura. João Silva, corretor de imóveis, CRECI 123456-F.

O nome limpo resolve um conflito que pega muito corretor. O COFECI pede “corretor de imóveis” e o CRECI em toda divulgação, e o Google proíbe descritivo no nome. A saída é deixar o nome só com o seu nome e pôr “corretor de imóveis” e o CRECI na descrição e em cada publicação.

Como verificar o perfil sem escritório

Depois de criar, o Google pede para confirmar que o negócio é seu. Pela página de verificação, os métodos são telefone ou SMS, e-mail, videochamada, vídeo gravado e cartão-postal. Quem escolhe é o Google, e você não troca.

Se a opção de vídeo aparecer, use: é a que o Google recomenda. As regras do vídeo de verificação:

• Gravado na hora, pelo celular, com 30 segundos ou mais, sem edição.
• Quem trabalha de casa grava pontos de referência e placas de rua do bairro.
• Mostre que o negócio é seu, com o cartão de visita e uma conta ou fatura com o mesmo nome do perfil. Não mostre CPF, RG nem dado bancário.

A análise leva até 5 dias úteis. No cartão-postal, quando ele aparece, o código chega em até 14 dias e vale por 30. Enquanto o perfil não está verificado, as publicações ficam como “Pendente”.

Como publicar um imóvel no perfil

No perfil, abra “Posts” e toque em “Adicionar post”. O Google tem três tipos de publicação:

Tipo	O que leva	Quando usar para imóvel
Atualização	Texto, foto ou vídeo e um botão	Cada imóvel novo, toda semana
Oferta	Título, datas e o botão “Ver oferta”	Condição com prazo, como desconto até o fim do mês
Evento	Título, datas e horários	Visita aberta no sábado, plantão de lançamento

Para o imóvel do dia a dia, use a atualização, com três partes.

Foto. A melhor do imóvel, a da sala ou a da fachada, na horizontal, em JPG ou PNG de até 5 MB. A foto tem de mostrar o imóvel como ele é: o Google pede imagem que represente a realidade. Se ainda não tem, veja como tirar foto de imóvel com o celular. Vídeo também vale, com até 30 segundos.

Texto. Tipo, bairro, preço e o que o imóvel tem de diferente, nessa ordem. O Google mostra só o começo e esconde o resto atrás do “mais”. Os modelos de texto para anúncio de imóvel servem com um ajuste importante: não ponha o telefone no texto. A ajuda do Google diz que publicação com número de telefone na descrição pode ser rejeitada. O contato vai no botão.

Botão. “Ligar agora” para o seu número, ou um link para a página do imóvel no seu site.

Um exemplo de texto:

Apartamento de 2 quartos na Vila Madalena, a 6 minutos a pé do metrô. Sala com sacada, cozinha reformada e vaga coberta. Aceita financiamento. Toque em “Ligar agora” para marcar a visita. João Silva, corretor de imóveis, CRECI 123456-F.

O Google também deixa programar a publicação para outro dia e repetir toda semana ou todo mês. E arquiva publicações com mais de 6 meses, a menos que você defina um período para ela.

Com que frequência publicar?

O Google não indica frequência, então a escolha é sua. A nossa recomendação é toda semana, por um motivo simples: quem abre o perfil vê primeiro a publicação mais recente. Se ela é de meses atrás, parece que você parou. Se é desta semana, com um imóvel que ainda está disponível, a pessoa chama.

Quando um imóvel for vendido ou alugado, apague a publicação dele. Cliente que liga por imóvel que já saiu desconfia do resto.

Como pedir avaliação sem quebrar a regra

Avaliação pesa na hora de o Google escolher quem aparece e pesa na hora de o cliente escolher quem chamar. No perfil, toque em “Ler avaliações”, depois em “Receba mais avaliações”, e copie o link. Mande pelo WhatsApp para quem fechou negócio com você, no dia da entrega das chaves.

Não ofereça nada em troca. A regra do Google é direta: brinde, desconto ou serviço grátis em troca de avaliação é engajamento falso e é proibido. E responda todas, inclusive as ruins: quem lê a avaliação ruim lê a sua resposta.

O que faz o perfil aparecer mais

O Google diz que o resultado local depende principalmente de três coisas: relevância, distância e destaque. E avisa que não dá para pagar por uma posição melhor.

Relevância é o perfil bater com a busca: perfil completo, com categoria certa, descrição e área de atendimento, aparece na busca certa com mais facilidade. Distância é o quanto você está perto de quem busca, e essa você não controla. Destaque é o quanto o seu negócio é conhecido: quantas avaliações você tem e quantos sites têm link para você. Use o mesmo nome e o mesmo telefone no seu site, na bio do Instagram e nos portais.

O que derruba o perfil

• Nome com palavra-chave, cidade ou telefone.
• Endereço que não é seu ou caixa postal.
• Um perfil para cada imóvel ou lançamento.
• Avaliação trocada por brinde, ou escrita por você mesmo.
• Telefone ou e-mail escrito no texto da publicação.

Perguntas rápidas

É de graça? É. Criar o perfil, publicar e receber avaliação não custa nada.

Substitui o portal? Não. O portal mostra o imóvel para quem já está procurando imóvel. O perfil mostra você para quem está procurando corretor ou imobiliária na região. Um complementa o outro.

E o Google Ads? É o caminho pago: o anúncio aparece acima dos resultados e você paga por clique. O perfil é o caminho grátis, e um não depende do outro.

Tem botão de WhatsApp? Em algumas regiões, perfil verificado pode ativar conversa por WhatsApp ou SMS, em “Editar perfil”, “Contato”, “Chat”. Se a opção aparecer para você, ative.

O Google publica no meu perfil sozinho? Pode. Ele usa o que você responde em ligação, SMS ou WhatsApp para criar publicações em seu nome, e dá para desativar nas configurações.

Como manter o perfil vivo sem perder tempo

Criar o perfil leva uma tarde. O trabalho está em publicar toda semana, com foto boa, texto sem telefone e o CRECI no fim.

No Loopy Studio, a tela do Google traz o nome, a categoria, a descrição e o contato prontos para copiar quando você cria o perfil. Depois de conectar, cada imóvel que você manda vira uma publicação no seu Perfil da Empresa, com a foto tratada, o texto sem telefone, o contato no botão e a sua assinatura com o CRECI. Com a Divulgação em Loopy ligada, sai publicação sua no Google e nas suas redes toda semana, e cada imóvel volta num formato novo enquanto você confirmar que ele segue disponível.