Como divulgar imóveis no TikTok: conta, vídeo e música liberada

Para divulgar imóveis no TikTok, crie uma conta comercial, grave tours curtos em pé com o preço e o bairro na tela, use só música da biblioteca comercial e termine cada vídeo dizendo como falar com você. Corretor com poucos seguidores não começa em desvantagem ali, pelo que o próprio TikTok explica sobre a recomendação, mais abaixo.

Conta pessoal ou comercial?

Comercial. A página de contas comerciais do TikTok lista o que ela traz: painel de análise, link no perfil, informações de contato da empresa, agendamento de post e acesso à biblioteca de músicas comerciais.

Na hora de montar o perfil:

• Nome com o seu nome e “corretor de imóveis”, e a cidade.
• Na bio, o CRECI, os bairros onde você atua e o que fazer: “me chama no WhatsApp”.
• No link, o seu WhatsApp com mensagem pronta ou a página com os seus imóveis.

A música: só da biblioteca comercial

Na conta comercial, quando você toca em adicionar som, o TikTok mostra só a Biblioteca de Músicas Comerciais, com faixas liberadas para uso de empresas. A música famosa que você ouve nos vídeos de conta pessoal não aparece, e usar essa música para promover o seu trabalho por uma conta pessoal traz risco de direito autoral, segundo o próprio TikTok.

Na prática, escolha na biblioteca uma faixa com o ritmo do imóvel: calma para casa de alto padrão, mais animada para apartamento compacto. O mesmo raciocínio para o Instagram está em música para vídeo de imóvel.

O vídeo que segura até o fim

Segundo o TikTok, um dos sinais que mais pesam na recomendação é a pessoa assistir o vídeo do começo ao fim, e o mesmo texto diz que o número de seguidores não é fator direto. Vídeo de imóvel que começa com a fachada parada perde gente no primeiro segundo.

Um roteiro que funciona:

1. Abra com a melhor imagem do imóvel e o preço escrito na tela. “Apartamento de 3 quartos na Vila Mariana por R$ 850 mil.” A pessoa decide nos primeiros segundos se aquilo é para ela.
2. Mostre os cômodos na ordem em que alguém andaria pelo imóvel: entrada, sala, cozinha, quartos, área externa.
3. Escreva na tela o que não aparece na imagem: metragem, vagas, condomínio.
4. Feche com você, ou com a frase na tela: “quer visitar? link no perfil”.

Grave em pé, com o celular na vertical e movimentos lentos. Como gravar e montar o roteiro com mais detalhe está em Reels imobiliário, e a luz e o ângulo em como tirar foto de imóvel com celular.

Vídeo de foto também vale

Se você não tem vídeo do imóvel, o TikTok aceita post com várias fotos, que a pessoa passa com o dedo, com música por baixo. Use as mesmas fotos do carrossel do Instagram, na ordem da visita, com o preço e o bairro na primeira.

A legenda e o CRECI

No TikTok quem segura a pessoa é o vídeo, e a legenda entra como apoio. Ponha o tipo, o bairro, o preço e o chamado para o WhatsApp, e deixe o resto para o vídeo. As hashtags seguem a lógica de cidade, bairro e tipo explicada em hashtags para corretor de imóveis.

O CRECI vai no vídeo ou na legenda, como em todo anúncio. A Lei 6.530/1978, no artigo 20, proíbe o corretor de fazer anúncio da atividade sem mencionar o número da inscrição.

O que postar além do imóvel

Entre um imóvel e outro, conteúdo que mostra que você conhece a região:

• O bairro em 30 segundos: comércio, transporte, escola.
• A dúvida que cliente sempre faz, respondida olhando para a câmera.
• O antes e depois de um imóvel reformado.
• Um dia de visitas, do café à última chave.

Como responder quem chama

O comentário “quanto é?” ou “ainda está disponível?” é cliente. Responda no próprio comentário, com educação, e chame para o WhatsApp. Confira as mensagens do TikTok todo dia, junto com o direct do Instagram.

Os erros que mais derrubam o vídeo

• Vídeo deitado, com faixa preta em cima e embaixo.
• Música famosa colada no vídeo antes de subir.
• Abertura lenta, sem preço nem bairro.
• Postar uma vez por mês e sumir.

O TikTok entra na mesma semana do Instagram, do Facebook e do Google. Como organizar tudo numa fila só está em como divulgar imóveis toda semana.