Reajuste de aluguel: o índice do mês e a conta pronta.
O IGP-M e o IPCA acumulados em 12 meses, mês a mês, com os números do Banco Central. Digite o aluguel e o mês do aniversário do contrato, e a calculadora mostra o valor novo e a conta inteira.
- IGP-M em 12 meses, até setembro de 20263,35%No mês: 1,57%. Publicado pela FGV IBRE.Histórico do IGP-M
- IPCA em 12 meses, até setembro de 20264,58%No mês: 0,82%. Publicado pelo IBGE.Histórico do IPCA
Quanto fica o aluguel depois do reajuste
IGP-M e IPCA dos últimos 24 meses
A coluna de 12 meses é o número que vai no reajuste do contrato que faz aniversário no mês seguinte. O acumulado de setembro de 2026 reajusta os contratos de outubro de 2026.
| Mês | IGP-M no mês | IGP-M 12 meses | IPCA no mês | IPCA 12 meses |
|---|---|---|---|---|
| set/26 | 1,57% | 3,35% | 0,82% | 4,58% |
| ago/26 | -0,22% | 2,18% | -0,32% | 4,22% |
| jul/26 | -1,16% | 2,77% | 0,07% | 4,44% |
| jun/26 | -0,50% | 3,18% | 0,16% | 4,64% |
| mai/26 | 0,84% | 1,96% | 0,58% | 4,72% |
| abr/26 | 2,73% | 0,62% | 0,67% | 4,39% |
| mar/26 | 0,52% | -1,82% | 0,88% | 4,14% |
| fev/26 | -0,73% | -2,66% | 0,70% | 3,81% |
| jan/26 | 0,41% | -0,90% | 0,33% | 4,44% |
| dez/25 | -0,01% | -1,04% | 0,33% | 4,26% |
| nov/25 | 0,27% | -0,10% | 0,18% | 4,46% |
| out/25 | -0,36% | 0,92% | 0,09% | 4,68% |
| set/25 | 0,42% | 2,83% | 0,48% | 5,17% |
| ago/25 | 0,36% | 3,03% | -0,11% | 5,13% |
| jul/25 | -0,77% | 2,96% | 0,26% | 5,23% |
| jun/25 | -1,67% | 4,39% | 0,24% | 5,35% |
| mai/25 | -0,49% | 7,03% | 0,26% | 5,32% |
| abr/25 | 0,24% | 8,51% | 0,43% | 5,53% |
| mar/25 | -0,34% | 8,59% | 0,56% | 5,48% |
| fev/25 | 1,06% | 8,44% | 1,31% | 5,06% |
| jan/25 | 0,27% | 6,75% | 0,16% | 4,56% |
| dez/24 | 0,94% | 6,54% | 0,52% | 4,83% |
| nov/24 | 1,30% | 6,33% | 0,39% | 4,87% |
| out/24 | 1,52% | 5,58% | 0,56% | 4,76% |
Fonte: Banco Central do Brasil, sistema SGS, séries 189 (IGP-M, da FGV) e 433 (IPCA, do IBGE). A variação do mês é a publicada. O acumulado é a multiplicação das 12 variações. Os números são os do dia em que esta página foi gerada.
Por que o IVAR não está nesta tabela
O IVAR é o índice de aluguéis residenciais da FGV, calculado com valores de contratos de aluguel de verdade em quatro capitais: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre. Ele mede quanto o aluguel de fato mudou, e não a inflação geral.
Até 24 de outubro de 2026, ele não tinha série aberta com acesso automático, como o IGP-M e o IPCA no Banco Central. Os números saem no portal da FGV IBRE. Preferimos deixar o IVAR fora a copiar número à mão e arriscar um contrato reajustado com valor errado. Se o seu contrato usa o IVAR, pegue o acumulado direto na FGV.
O que perguntam antes de reajustar
Qual índice usar no reajuste do aluguel?
O que está escrito no contrato. A Lei do Inquilinato deixa as partes escolherem o índice, e o reajuste acontece uma vez por ano, no aniversário do contrato. Muitos contratos usam o IGP-M. Outros trocaram pelo IPCA depois que o IGP-M passou de 30% em 12 meses, em 2021.
Quais meses do índice entram na conta?
Os 12 meses antes do aniversário. Um contrato que faz aniversário em outubro usa o índice de outubro do ano anterior até setembro. Se o contrato pede outro recorte, vale o que está escrito nele.
O IGP-M negativo baixa o aluguel?
Depende do contrato. A conta pura reduz o valor, mas muitos contratos têm cláusula que mantém o aluguel quando o acumulado fica negativo. Leia a cláusula de reajuste antes de mandar o boleto.
Quando sai o índice de cada mês?
O IGP-M é da FGV e sai nos últimos dias do próprio mês. O IPCA é do IBGE e sai por volta do dia 10 do mês seguinte. Esta página mostra no topo até que mês cada índice já saiu.
Como é calculado o acumulado de 12 meses?
Multiplicamos (1 + variação do mês) pelos 12 meses e tiramos 1. Uma alta de 0,50% vira 1,005, uma queda de 0,20% vira 0,998. A FGV e o IBGE fazem a conta com o número-índice completo, então o resultado publicado por eles pode diferir do nosso em 0,01 ponto.
Dados abertos: IGP-M no SGS · IPCA no SGS