Reels imobiliário: como fazer vídeo de imóvel para o Instagram

O reel é o formato do Instagram que chega a quem ainda não segue você. O carrossel aparece principalmente para seus seguidores; o reel também vai para a aba de reels de gente da sua região que nunca ouviu falar do seu perfil. Para corretor, isso é captação de comprador e também de proprietário.

O roteiro em três partes

Os primeiros segundos. É ali que a pessoa decide se continua. Comece pelo melhor do imóvel e com texto na tela: “3 quartos com varanda no Jardim Europa, R$ 420 mil”. Nada de logo girando ou “olá, pessoal” antes do imóvel aparecer.

O meio. A visita, na ordem em que alguém andaria: entrada, sala, cozinha, quartos, banheiro, área externa. Um cômodo por corte, de dois a três segundos cada.

O fim. O que a pessoa faz agora (“me chama no direct”) e seu nome com o CRECI.

Gravando com o celular

• Vertical, sempre. O reel é 9:16 (1080 x 1920). Vídeo deitado vira uma faixa no meio da tela.
• Devagar. Ande mais devagar do que parece natural. No celular, movimento rápido vira borrão.
• Estabilizado. Segure com as duas mãos, cotovelos junto ao corpo. O modo de estabilização do próprio celular ajuda; um estabilizador de mão ajuda mais, se você grava toda semana.
• Luz de dia, com tudo aberto e aceso, igual à foto. Veja como tirar foto de imóvel com o celular.
• Um movimento por cena. Ou você anda para frente, ou gira devagar. As duas coisas juntas deixam quem assiste tonto.

Texto na tela

Muita gente assiste reel sem som, no ônibus ou no trabalho. Coloque na tela o que importa: tipo de imóvel, bairro, preço e um diferencial por cena (“suíte com closet”, “vaga coberta”). Deixe o texto longe das bordas de baixo e da direita, onde o Instagram põe a legenda e os ícones de curtir e comentar.

Reel sem gravar vídeo

Se você só tem fotos, dá para fazer reel com elas. Cada foto fica na tela por dois ou três segundos com um movimento lento de aproximação, e o corte acompanha a batida da música. Funciona bem para imóvel que você fotografou e não voltou para filmar.

É assim que o Loopy Studio monta o reel: a partir das fotos que você manda, com o movimento, o texto na tela e a sua marca.

Música

Use a música pelo próprio Instagram, na hora de publicar, e não embutida no vídeo. Conta comercial tem acesso a uma biblioteca menor que conta pessoal, por causa de licença, então se a música que você quer não aparece, é por isso. Volume baixo quando houver narração.

O CRECI no vídeo

A Resolução COFECI 1.065/2007 exige o nome do corretor, a expressão “corretor de imóveis” e o número do CRECI em qualquer divulgação, e o artigo 7º vai além para o que é falado: em mídia falada, o número do CRECI também tem de ser dito em voz alta. Se o reel tem narração sua, feche com “Maria Souza, corretora de imóveis, CRECI tal”. Se não tem, deixe o nome e o CRECI na tela no fim e repita na legenda.

Duração

O Instagram aceita reels de até 3 minutos, mas imóvel não precisa disso. De 15 a 40 segundos cabe a visita inteira sem a pessoa pular. Se sobrar cômodo, faça um carrossel com todas as fotos e diga no reel que o resto está lá.

Legenda e hashtag

A legenda segue as mesmas regras do post comum: tipo, bairro e preço no começo, o que fazer no meio e nome com CRECI no fim. Modelos prontos em texto para anúncio de imóvel. Hashtag, no máximo 5, que é o limite do Instagram desde dezembro de 2025.