Anúncio de venda de imóvel: modelos de texto prontos
Modelos de texto para anúncio de venda de casa e apartamento, aluguel, lançamento e vendido, para Instagram e WhatsApp, com o que a lei exige no fim.
Um bom texto de anúncio de imóvel responde, antes de qualquer pergunta, o que a pessoa precisa saber para decidir se vale chamar você: que imóvel é, onde fica e quanto custa. O resto é detalhe que ajuda quem já se interessou. Abaixo, a estrutura que usamos e modelos prontos para copiar e trocar os dados.
A estrutura em quatro linhas
- Tipo, bairro, tamanho e preço na primeira linha. No Instagram é o que aparece antes do “mais”.
- Dois ou três diferenciais concretos. Varanda, vaga coberta, sol da manhã, a quantos minutos a pé da estação.
- O que a pessoa faz agora. Chamar no direct, no WhatsApp, agendar visita.
- Seu nome, “corretor de imóveis” e o CRECI.
A quarta linha é exigência, não estilo. A Resolução COFECI 1.065/2007 manda que o corretor pessoa física use o nome seguido da expressão “corretor de imóveis” (ou “gestor imobiliário”, ou “profissional liberal”) e do número do CRECI, em qualquer divulgação. Para imobiliária, vale o nome da empresa com o CRECI e a letra J. A mesma resolução diz que o CRECI não pode ter menos de 25% do tamanho do nome, o que importa na arte do post, não só na legenda.
Diferencial concreto contra adjetivo
“Lindo apartamento, excelente localização, oportunidade única” poderia ser qualquer imóvel do país. Quem lê não aprende nada, e o texto parece copiado.
Troque o adjetivo pelo fato que fez você usar o adjetivo:
| Em vez de | Escreva |
|---|---|
| excelente localização | 6 minutos a pé do metrô Santa Cruz |
| apartamento iluminado | sala e quartos com sol da manhã |
| amplo | 94 m², sala para dois ambientes |
| condomínio completo | piscina, academia e salão de festas |
| oportunidade única | R$ 30 mil abaixo do último vendido no prédio |
Se a ficha do imóvel está vazia, pergunte ao proprietário ou olhe as fotos com calma. Não invente: o comprador vai conferir na visita, e diferencial que não existe vira reclamação.
Modelo para venda de apartamento
Apartamento de 2 quartos no Centro de Osasco, 58 m², 8º andar, R$ 360 mil. Varanda, uma vaga e condomínio de R$ 520 com piscina. A 7 minutos a pé da estação. Aceita financiamento. Me chama no direct para agendar a visita. Maria Souza, corretora de imóveis, CRECI 123456-F
No apartamento, andar, condomínio e vaga são as três primeiras perguntas que chegam por mensagem. Responda no anúncio.
Modelo para venda de casa
Casa de 3 quartos na Vila Yara, Osasco, 150 m² de terreno, R$ 690 mil. Suíte, quintal com churrasqueira e duas vagas. Rua sem saída, a 5 minutos do shopping. Aceita financiamento. Quer ver pessoalmente? Me chama no direct. João Lima, corretor de imóveis, CRECI 123456-F
Modelo para aluguel
Para aluguel, o que filtra é o valor total do mês. Some aluguel, condomínio e IPTU e diga a garantia aceita:
Apartamento de 1 quarto na Bela Vista, 42 m², para alugar. Aluguel de R$ 2.100 + condomínio de R$ 480 + IPTU de R$ 90. Total de R$ 2.670 por mês. Mobiliado, a 4 minutos a pé da Avenida Paulista. Aceita seguro fiança. Chama no WhatsApp do perfil para agendar a visita. Ana Castro, corretora de imóveis, CRECI 123456-F
Modelo para lançamento
Na planta, o comprador compra o que ainda não existe. Diga a data de entrega e o que já é certo:
Lançamento no Centro de Barueri: 2 quartos de 52 a 61 m², a partir de R$ 389 mil. Entrega prevista para dezembro de 2028. Varanda com churrasqueira e lazer no rooftop. Tabela e planta no direct. Carlos Mendes, corretor de imóveis, CRECI 123456-F
Modelo para imóvel vendido
O post de “vendido” fala com o próximo proprietário, não com o comprador. Diga quanto tempo levou, se você tem o número, e o que fez diferença:
Vendido. Apartamento de 2 quartos no Jardim Europa, em 38 dias. Obrigado à família Oliveira pela confiança. Quer vender o seu? Me chama no direct que eu conto como foi. Maria Souza, corretora de imóveis, CRECI 123456-F
Peça autorização antes de citar o nome do cliente.
Para o WhatsApp e para o TikTok
- WhatsApp: o texto é o mesmo, mas mande a primeira foto junto com a mensagem, e não em seguida. Lista de transmissão com dez fotos soltas é o que as pessoas silenciam.
- TikTok: em post de foto, o título aceita até 90 caracteres e a descrição leva o resto. Use o título para tipo, bairro e preço.
Hashtags
O Instagram limita a 5 hashtags por post desde dezembro de 2025. Use cidade, bairro e tipo de imóvel, por exemplo #osasco #vilayara #casaavenda. Hashtag genérica como #imoveis compete com o país inteiro.
No Loopy Studio a legenda sai escrita a partir do que aparece nas fotos e dos dados que você informa, sem característica inventada.