Descrição de imóvel para venda e para aluguel: como escrever, com exemplos

A descrição de imóvel responde, na ordem, o que a pessoa pergunta antes de marcar a visita: o que é, onde fica, quanto custa no total, como é por dentro e em que condições sai o negócio. Na venda, pesam documentação e financiamento. No aluguel, pesa o valor do mês somado e a garantia.

Este post é sobre a descrição longa, a da página do imóvel no site e no portal. A legenda curta do Instagram tem modelos em texto para anúncio de imóvel.

A ordem que poupa pergunta no WhatsApp

1. Tipo, bairro e preço. Uma frase. “Apartamento de 2 quartos no Centro de Osasco, R$ 360 mil.”
2. Os números. Área útil, quartos, suítes, banheiros, vagas, andar.
3. Os custos fixos. Condomínio e IPTU, com o valor.
4. Por dentro. Cômodo por cômodo, na ordem da visita, só o que a foto não mostra sozinha.
5. O prédio ou a rua. Lazer, portaria, elevador, rua sem saída.
6. O entorno. Distância a pé ou de carro até o que a pessoa usa: estação, escola, mercado.
7. As condições. Na venda: financiamento, documentação, ocupado ou desocupado. No aluguel: garantia, animais, mobiliado ou não.

Quem lê no celular para no terceiro item se o preço não serve. Por isso o preço vem em cima.

O que perguntar ao proprietário antes de escrever

A descrição fraca quase sempre nasce de uma ficha vazia. Leve esta lista na captação:

• Área útil e área total, como estão na matrícula ou no IPTU.
• Valor do condomínio e o que ele inclui (água, gás, portaria).
• Valor do IPTU, por mês ou por ano.
• Ano da última reforma e o que foi trocado.
• Posição do sol: de manhã ou de tarde, em quais cômodos.
• Se a vaga é coberta, demarcada ou rotativa.
• Se a documentação está em dia e se o imóvel tem dívida de condomínio ou IPTU.
• Se aceita financiamento e permuta.
• No aluguel: qual garantia aceita, se aceita animal e se fica algum móvel.

E peça a autorização por escrito para anunciar. A Lei 6.530/1978, no artigo 20, proíbe o corretor de anunciar transação sem autorização em documento escrito, e exige o número do CRECI no anúncio.

Descrição de imóvel para venda: o que muda

Na venda, a pessoa está decidindo a maior compra da vida dela. Ela quer saber se consegue comprar e se o negócio vai travar.

• Financiamento. “Aceita financiamento” responde a primeira dúvida de quem não tem o valor à vista.
• Documentação. “Matrícula atualizada, sem pendências” tranquiliza. Só escreva se você conferiu.
• Ocupação. “Desocupado, chaves comigo” ou “ocupado pelo proprietário, data de entrega combinada na escritura”. Isso muda o plano de quem compra.
• Lançamento ou loteamento. O mesmo artigo 20 da Lei 6.530 exige o número de registro do loteamento ou da incorporação no Registro de Imóveis no anúncio.

Exemplo: apartamento à venda

Apartamento de 2 quartos no Centro de Osasco, R$ 360 mil.

58 m² de área útil, 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga coberta, 8º andar. Condomínio de R$ 520 e IPTU de R$ 95 por mês.

A sala abre para uma varanda com vista para a rua de trás, sem barulho de avenida. Os quartos pegam sol de manhã. A cozinha é planejada e fica no imóvel.

O prédio tem piscina, salão de festas, portaria 24h e dois elevadores. Fica a 7 minutos a pé da estação Osasco.

Aceita financiamento. Matrícula atualizada. Desocupado, chaves comigo.

Exemplo: casa à venda

Casa térrea de 3 quartos na Vila Yara, Osasco, R$ 690 mil.

150 m² de terreno e 110 m² construídos. 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 2 vagas. IPTU de R$ 1.800 por ano.

Telhado trocado em 2023. Quintal nos fundos com churrasqueira e área coberta. Rua sem saída, quase sem trânsito.

A 5 minutos de carro do shopping e a duas quadras de uma escola estadual. Aceita financiamento.

Exemplo: terreno

No terreno, o comprador quer saber o que dá para construir. Medidas, topografia e zoneamento valem mais que qualquer adjetivo.

Terreno de 300 m² (10 x 30) no Jardim Santo Antônio, R$ 280 mil.

Plano, murado, com água e luz na rua. Esquina com rua asfaltada. Escritura registrada.

Se você não sabe o zoneamento, não escreva. Diga que manda a consulta para quem pedir.

Descrição de imóvel para aluguel: o que muda

No aluguel, a primeira pergunta é “quanto sai por mês”. Some tudo.

A segunda é a garantia. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991), no artigo 37, lista quatro: caução, fiança, seguro fiança e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. E proíbe, sob pena de nulidade, exigir mais de uma no mesmo contrato. O artigo 38 limita a caução em dinheiro a três meses de aluguel. Então “caução de 3 aluguéis ou seguro fiança” está certo; “fiador e caução” não está.

Exemplo: apartamento para alugar

Apartamento de 1 quarto na Bela Vista, para alugar.

Aluguel de R$ 2.100, condomínio de R$ 480 e IPTU de R$ 90. Total de R$ 2.670 por mês.

42 m², 1 quarto, 1 banheiro, sem vaga. Mobiliado: cama de casal, armários, geladeira e fogão.

A 4 minutos a pé da Avenida Paulista e a 6 do metrô Trianon-Masp.

Garantia: seguro fiança ou caução de 3 aluguéis. Aceita animal de pequeno porte.

Exemplo: casa para alugar

Casa de 2 quartos no Km 18, Osasco, para alugar. Aluguel de R$ 1.900 e IPTU de R$ 70. Total de R$ 1.970 por mês.

2 quartos, 1 banheiro, quintal e 1 vaga descoberta. Sem condomínio. Pintura nova.

Garantia: fiador com imóvel na região ou seguro fiança.

Exemplo: sala comercial

Quem aluga sala quer saber se o negócio dele cabe ali.

Sala comercial de 35 m² no Centro de Barueri. Aluguel de R$ 1.800, condomínio de R$ 420 e IPTU de R$ 110. Total de R$ 2.330 por mês.

1 banheiro, copa, ar-condicionado instalado. Prédio com recepção e controle de acesso. Vaga rotativa para visitante.

O que deixar de fora

• Adjetivo sem fato. “Lindo”, “amplo”, “imperdível”. A troca por fato está em frases para vender imóveis.
• O que você não conferiu. Metragem “aproximada” que vira 10 m² a menos na matrícula derruba a confiança na visita.
• Endereço completo, se o proprietário não quer. Bairro e rua de referência bastam até a visita.
• Texto em letra maiúscula. No celular, parece grito e cansa.
• A mesma descrição colada em todo lugar sem revisar. O portal tem campo próprio para quartos e vagas; repetir tudo no texto ocupa o espaço do que só a descrição diz.

Onde a descrição vai

A descrição longa vai na página do imóvel: no seu site e no portal. No Instagram, ela vira legenda curta, com o link para a página completa. No WhatsApp, você manda o link da página e não um bloco de texto.

Por isso vale ter cada imóvel numa página própria. O site para corretor de imóveis mostra o que essa página precisa ter, e as fotos que acompanham a descrição estão em como tirar foto de imóvel com o celular.