Social media imobiliária: o que faz, quanto custa e quando contratar

Social media imobiliária é a pessoa ou a agência que cuida das redes do corretor ou da imobiliária: planeja o que vai sair, faz as artes, escreve as legendas, publica e responde. O preço varia muito com o número de posts por mês e com o que entra no pacote. Antes de contratar, conte quantos imóveis você precisa divulgar por mês, porque é esse número que define se o serviço dá conta.

O que uma social media faz

O pacote muda de um profissional para outro, mas costuma incluir parte destas tarefas:

• Calendário do mês. Quais posts saem em que dia, entre imóvel, bairro, dica e bastidor.
• Arte de cada post. Carrossel, foto única, capa de reel, stories.
• Legenda e hashtag.
• Publicação e agendamento nas suas contas.
• Resposta a comentário e direct. Nem sempre entra; pergunte.
• Edição de vídeo. Muitas vezes é cobrada à parte.
• Relatório do mês com alcance, seguidores e posts que foram melhor.
• Anúncio pago. Em geral é outro serviço, o de gestor de tráfego, com outra cobrança.

Peça a lista por escrito antes de fechar. A maior parte das brigas entre corretor e social media vem de coisa que um achou que estava incluída e o outro não.

Quanto custa

Os preços abaixo são de páginas públicas, com a data em que foram vistos. Servem como referência de ordem de grandeza, não como tabela do mercado.

• Agência com pacote mensal. Em 14 de outubro de 2026, a página da Agência PNZ mostrava o plano Iniciante a partir de R$ 419 por mês, com 4 posts.
• Designer por arte avulsa. Na mesma data, a Ateliedades cobrava R$ 50 por arte.

Faça a conta pelo que você precisa. Se você capta seis imóveis por mês e quer que cada um apareça pelo menos uma vez, um pacote de 4 posts já não cobre a carteira, e ainda sobra zero espaço para post de bairro ou de vendido. Com arte avulsa, seis imóveis são seis artes, sem contar legenda, publicação e o vídeo.

Pergunte sempre:

1. Quantos posts por mês, e quantos deles podem ser imóvel?
2. Reel conta como post ou é cobrado à parte?
3. Quantas rodadas de ajuste entram em cada arte?
4. Em quanto tempo um imóvel novo vira post depois que eu mando as fotos?
5. Quem publica, e em quais redes?
6. Tem fidelidade? Qual a multa para sair?

A pergunta 4 é a que mais pesa para corretor. Imóvel captado na segunda que só aparece no Instagram duas semanas depois perdeu as duas semanas em que estava mais fresco.

O que muda no trabalho com imóvel

Social media que atende restaurante, clínica e loja nem sempre conhece as regras do imóvel. Confira se ela sabe que:

• Todo post leva nome, “corretor de imóveis” e CRECI. A Resolução COFECI 1.065/2007 pede isso em qualquer divulgação. Para imobiliária, o CRECI vem com a letra J, e a sigla com o número não pode ter menos de 25% do tamanho do nome.
• Característica que o imóvel não tem não entra. “Vista livre” e “lazer completo” ficam bonitos na arte e viram reclamação na visita. Diferencial é o que está na ficha.
• A foto não pode mentir. Trocar céu, apagar fio, inventar móvel. Quem marca visita espera encontrar o que viu.
• Preço e bairro vêm primeiro. O que filtra o contato é tipo, bairro e preço, não frase de efeito. Modelos em texto para anúncio de imóvel.
• Imóvel vendido sai ou ganha o selo. Post antigo de imóvel que já foi vendido traz pergunta que não vira negócio.

O briefing que evita retrabalho

Antes do primeiro mês, entregue para a social media um documento de uma página com:

• nome, CRECI, logo, cores e fonte, se você tiver;
• bairros e cidades onde você atua;
• o tipo de imóvel que você mais trabalha e o tipo de cliente;
• três perfis de corretor que você admira e três que você não quer parecer;
• o que nunca pode sair (palavras, promessas, tipo de foto);
• quem aprova o post e em quanto tempo responde.

E combine o envio de cada imóvel: as fotos na ordem de uma visita, a ficha com preço, metragem, quartos, vagas, condomínio e os diferenciais reais. Social media boa com ficha vazia faz post vazio.

Quando contratar vale a pena

Contratar costuma fazer sentido quando:

• você tem verba fixa por mês e quer tirar a rede da sua cabeça por completo;
• você precisa de conteúdo que não é imóvel: vídeo seu falando, bastidor, posicionamento de marca;
• a imobiliária quer um padrão visual próprio e alguém para cuidar dele;
• você já tem constância e quer subir o nível, não começar do zero.

Costuma não fazer sentido quando:

• a carteira muda toda semana e o pacote tem poucos posts;
• você não consegue mandar fotos e ficha a tempo, porque aí a social media fica parada esperando;
• o objetivo é só que cada imóvel apareça, e não construir uma marca com conteúdo variado.

As outras saídas

Há três caminhos além de contratar, e dá para misturar:

• Fazer você mesmo, com um editor de arte com modelos e um agendador. Custa tempo. Os apps de cada tarefa estão em aplicativos para corretor de imóveis.
• Uma ferramenta que transforma cada imóvel em post, e deixa a social media, se você tiver uma, livre para o conteúdo de marca. O Loopy Studio faz essa parte: você manda as fotos e os dados pelo celular, e o imóvel ganha post com a sua marca, legenda escrita só com o que você informou e página no seu site. Nos planos pagos, publica no Instagram, no Facebook, no TikTok e no Perfil da Empresa no Google, e seus imóveis voltam toda semana no ritmo que você escolhe. Os planos estão em planos do Loopy Studio.
• Dividir: você posta os imóveis com uma ferramenta, e a social media faz dois ou três conteúdos de marca por mês.

Qualquer que seja o caminho, ele precisa caber num plano maior, com site, Google e indicação. O passo a passo da rotina da semana está em marketing para corretor de imóveis.

Como medir se o serviço está funcionando

Relatório de seguidores e curtidas não paga boleto. No fim de cada mês, olhe:

• quantos contatos chegaram dizendo que viram você no Instagram ou no Facebook;
• quantos desses viraram visita;
• quanto tempo levou, em média, entre você mandar um imóvel e ele ser publicado.

Pergunte a todo contato novo como ele te achou e anote. Se em três meses as redes não trouxeram contato, o problema pode ser o serviço, o tipo de post ou a frequência. Converse com a social media com esses números na mão, e não com impressão.