Site para imobiliária: o que o site da sua imobiliária precisa ter

Um site para imobiliária precisa mostrar a carteira inteira com busca por bairro, tipo e preço, uma página para cada imóvel com link de WhatsApp, a equipe com quem o cliente vai falar e o nome da empresa com o CRECI J. Este texto é sobre o site da sua imobiliária, aquele que traz cliente para você. Não é sobre portal onde se procura imóvel.

A diferença para o site de corretor autônomo é o volume. Com 40, 80 ou 200 imóveis e vários corretores cadastrando, o problema deixa de ser montar o site e passa a ser mantê-lo certo.

Imobiliária precisa de site se já anuncia em portal?

Precisa, porque o portal e o site fazem trabalhos diferentes.

No portal, o seu imóvel aparece ao lado do imóvel da imobiliária da esquina, e quem decide a ordem é o portal. Quem chega por lá está comparando anúncio, não escolhendo imobiliária. No site, só tem a sua carteira, com a sua marca.

O site também é o endereço que a sua equipe manda no WhatsApp, que vai na bio do Instagram e no Perfil da Empresa no Google. E se a mensalidade do portal sobe ou você reduz o plano, o site continua no ar com todos os imóveis.

O que a página inicial precisa ter

Quem abre a página inicial quer saber em poucos segundos se você tem o que ele procura. Por isso a busca vem antes de qualquer texto sobre a empresa.

1. Logo, nome da imobiliária e CRECI J no topo.
2. Busca com venda ou aluguel, cidade, bairro, tipo e faixa de preço.
3. Os imóveis mais recentes logo abaixo da busca.
4. Os bairros e cidades onde vocês atuam, cada um levando para a lista daquele bairro.
5. Link de WhatsApp fixo, visível sem rolar a página.
6. Um caminho para o proprietário: “Quer vender ou alugar seu imóvel?”.

O item 6 é o que a maioria esquece. Imobiliária vive de captação, e o site é um dos poucos lugares onde o proprietário procura você sozinho. Um formulário curto (nome, telefone, bairro, tipo do imóvel) ou um link de WhatsApp com mensagem própria para isso resolve.

O que cada página de imóvel precisa ter

A página do imóvel recebe mais visita que a inicial, porque é ela que o corretor manda para o cliente e é ela que o Google mostra quando alguém busca “apartamento 2 quartos no bairro tal”.

• Título com tipo e bairro. “Casa com 3 quartos à venda no Jardim Europa” diz mais que “Oportunidade”.
• Fotos na ordem de uma visita, com a melhor primeiro. É ela que aparece na prévia do link no WhatsApp.
• Preço, condomínio e IPTU. Para aluguel, o total do mês.
• Quartos, vagas, área. O cliente filtra por isso antes de chamar.
• Código do imóvel. Quando o cliente liga, ele diz o código e o atendente acha na hora.
• O corretor responsável, com foto e WhatsApp, quando a imobiliária trabalha com carteira por corretor.
• Link de WhatsApp com a mensagem pronta citando o imóvel. Sem isso, chega “oi, vi no site” e alguém tem de perguntar qual.

Para as fotos, o passo a passo está em como tirar foto de imóvel com o celular. Para o texto de cada imóvel, há modelos em texto para anúncio de imóvel.

O CRECI J no site

A Resolução COFECI 1.065/2007 pede que a pessoa jurídica use, em toda divulgação, o nome seguido do número de inscrição no CRECI com a letra J no fim. A mesma resolução diz que a sigla, o número e o J não podem ter menos de 25% do tamanho do nome. O texto está publicado pelo CRECI-SC. Nome de fantasia precisa estar registrado no Conselho Regional antes de ser usado.

Na prática: CRECI J no cabeçalho ou no rodapé de todas as páginas, em tamanho legível, e não só na página “Sobre”. Se a página do imóvel mostra o corretor responsável, o CRECI F dele pode aparecer junto.

Uma página por bairro

Para imobiliária, a página de bairro costuma valer mais que a página inicial no Google. Quem busca “apartamentos à venda em Pinheiros” quer uma lista, e uma página com os seus imóveis de Pinheiros responde essa busca melhor que qualquer imóvel sozinho.

Faça uma página por bairro onde vocês têm dois imóveis ou mais, com título próprio (“Apartamentos à venda em Pinheiros”) e um parágrafo curto sobre o bairro escrito por quem conhece: ruas mais procuradas, distância até o metrô, escolas. Texto copiado de outro site não ajuda.

Quem cadastra cada imóvel, e quando

É aqui que o site de imobiliária quebra. Cada captação nova precisa entrar no sistema, no portal, no Instagram e no site. Com vários corretores, cada um acha que o outro cadastrou. O imóvel vendido fica no ar, o cliente liga por ele e desconfia do resto.

Antes de escolher a ferramenta, defina três coisas por escrito:

1. Quem cadastra o imóvel novo, e em quanto tempo depois da captação.
2. Quem tira do ar o vendido ou alugado, e quem avisa essa pessoa.
3. O mínimo para um imóvel entrar no site: preço, bairro, metragem, quartos, vagas e fotos.

Uma vez por semana, alguém abre o site no celular e confere dez imóveis ao acaso. Leva quinze minutos e pega o erro antes do cliente.

Os caminhos para ter o site

Caminho	Bom para	O que pesa
Sistema imobiliário com site incluso	Imobiliária que já cadastra tudo num sistema e anuncia em portal	Mensalidade, implantação e o cadastro completo no sistema
Site sob medida com agência	Quem quer um visual exclusivo	Orçamento, manutenção e depender de alguém para cada ajuste
Construtor de site genérico	Carteira pequena	Cada imóvel entra à mão, sem busca imobiliária pronta
Ferramenta de divulgação com site	Imobiliária que divulga mais nas redes que em portal	Menos recurso de gestão; não substitui o sistema

Some o ano inteiro antes de decidir: mensalidade, implantação, domínio e as horas da equipe cadastrando. Uma opção barata que pede uma tarde por semana de cadastro sai cara.

Quanto ao endereço, registre o domínio no CNPJ da imobiliária, e não no da empresa que faz o site. Se um dia você trocar de fornecedor, o endereço que está no cartão, na placa e no Google vai junto. Os detalhes de domínio próprio contra endereço da plataforma estão em site para corretor de imóveis.

Os erros que mais afastam o cliente

• Imóvel vendido ou alugado ainda disponível.
• “Consulte” no lugar do preço em quase toda a carteira.
• Busca que devolve zero resultado quando o filtro de preço é apertado, sem sugerir nada parecido.
• Formulário que cai num e-mail que ninguém da equipe abre.
• Site lento no celular. Quem abre o link mandado no WhatsApp ou na bio do Instagram está no celular.
• Foto com a placa de outra imobiliária ou com a marca d’água do portal.

Onde o Loopy Studio entra

O Loopy Studio não é sistema de gestão nem portal. Ele serve à imobiliária que quer o site e as redes andando juntos sem cadastrar o mesmo imóvel duas vezes.

O corretor manda as fotos e os dados pelo celular, e o mesmo envio vira a página do imóvel no site da imobiliária, em imoveis.withloopy.com, com o nome, a logo, a cor e o CRECI, e vira também o post com a marca para Instagram, Facebook, TikTok e Perfil da Empresa no Google. Bairro com mais de um imóvel ganha página própria, o vendido ganha tarja e o link de WhatsApp já diz qual imóvel a pessoa viu. O plano Imobiliária tem até 5 pessoas na mesma conta. Veja como fica em site para corretor e imobiliária.

Para o resto do marketing da imobiliária, como padrão de marca, ficha completa e medir de onde vem o cliente, leia marketing imobiliário para imobiliária.