Quanto custa anunciar no ZAP, Viva Real e OLX: como a cobrança funciona

O preço para corretor anunciar no ZAP, no Viva Real e na OLX não fica numa tabela aberta: a OLX diz que o valor aparece na contratação e pode variar com a sua localização. O que dá para saber antes é como a cobrança funciona, o que é grátis e quais perguntas fazer para comparar. É isso que este post mostra, com o que conferimos nas páginas oficiais em outubro de 2026.

Os três portais são do mesmo grupo

ZAP Imóveis, Viva Real e OLX fazem parte do Grupo OLX. A própria página de planos de imóveis da OLX cita um plano do grupo para quem quer estar “nos três maiores portais do mercado imobiliário do país: OLX, ZAP e Viva Real”, com contratação pela página de planos profissionais do ZAP.

Na prática, isso quer dizer que a conversa com o vendedor pode cobrir os três de uma vez. Pergunte se o anúncio vale para os três ou para um só, porque o plano da OLX sozinho e o plano do grupo são coisas diferentes.

O que é grátis na OLX

Para imóveis, a regra da OLX é curta. Em outubro de 2026, a página de planos para imóveis dizia: “Atualmente, na categoria Imóveis, é possível adicionar 1 anúncio de forma gratuita a cada 90 dias.”

Um anúncio a cada três meses resolve o proprietário que vende a própria casa. Não resolve o corretor com cinco imóveis na carteira.

Como o plano profissional da OLX cobra

O que a central de ajuda da OLX dizia em outubro de 2026, na página de planos profissionais e na de imóveis:

• O plano é vendido em pacotes por quantidade de anúncios. Você paga pelo número de anúncios que pode ter no ar no mês.
• Anúncio que você não usou no mês não passa para o mês seguinte.
• Cada anúncio fica ativo por até 60 dias depois de publicado.
• “Os valores estarão disponíveis no momento da contratação e podem variar de acordo com a sua localização.” Por isso não existe um preço único para citar.
• Paga com cartão, boleto ou Pix. Para imóveis, o pagamento é mensal: trimestral, semestral e anual aparecem só para o plano de veículos.
• O plano inclui acompanhar o desempenho dos anúncios, uma página da sua marca, atendimento exclusivo e vídeo nos anúncios.

Como funciona no ZAP e no Viva Real

A central de ajuda do ZAP separa dois caminhos: “Anunciar como corretor(a)/imobiliária” e “Anunciar como proprietário(a)”. Para o profissional, o painel de anúncios e contatos é o Canal Pro, e a central tem seções próprias para planos e pagamentos e para destaques.

O que isso indica sobre o modelo: o profissional assina um plano, os anúncios entram pelo Canal Pro, e o destaque, que põe o anúncio em posição de mais visibilidade, é um tema à parte do plano. Não conseguimos abrir uma tabela de preços pública do ZAP ou do Viva Real em outubro de 2026, então não citamos valor aqui. Peça a proposta por escrito.

Outros portais seguem o mesmo desenho

Na página de anunciar do Chaves na Mão, em outubro de 2026, o proprietário pessoa física preenchia o formulário, pagava e publicava. Para profissional e imobiliária, um especialista em anúncios entrava em contato depois do formulário.

É o padrão que encontramos: preço de balcão para o particular, proposta comercial para o profissional.

O que perguntar antes de assinar

Leve esta lista para a conversa com o vendedor de qualquer portal e peça as respostas por escrito:

1. Quantos anúncios ativos o plano permite ao mesmo tempo?
2. Os anúncios saem em um portal ou em mais de um?
3. Quantos destaques vêm no plano, e quanto custa o destaque avulso?
4. Tem fidelidade? Qual a multa para cancelar antes?
5. Como e quando o valor é reajustado?
6. O preço muda por cidade ou bairro?
7. Por onde chegam os contatos: e-mail, WhatsApp, painel do portal?
8. O portal integra com o sistema que você já usa? Se você ainda escolhe um, veja CRM para corretor de imóveis.
9. O que acontece com os anúncios e os contatos se você parar de pagar?

A última pergunta é a que mais pesa. No portal, o anúncio fica no espaço de outra empresa, ao lado do anúncio do concorrente. Se o anúncio depende do plano para ficar no ar, ele some no dia em que você parar de pagar.

Como saber se o portal se paga

O preço sozinho não diz se o portal vale. O que diz é quanto cada contato custa e quantos viram visita. Faça esta conta todo mês, numa planilha simples:

Mês	Mensalidade	Contatos do portal	Custo por contato	Visitas	Negócios fechados
Exemplo	R$ 600	40	R$ 15	6	0

Os números da linha de exemplo são inventados, só para mostrar a conta. Use os seus.

• Custo por contato é a mensalidade dividida pelos contatos que chegaram pelo portal.
• Pergunte a cada contato onde viu o imóvel. Muita gente vê no portal e chama pelo WhatsApp do seu Instagram. Sem perguntar, você credita o canal errado.
• Olhe três meses seguidos antes de decidir. Um mês de imóvel bom ou ruim distorce a conta.

Compare com o que custa trazer o mesmo contato por outro caminho. Se o portal dá contato a R$ 15 e quase nenhum vira visita, o problema pode ser o tipo de imóvel que você anuncia lá, e não o portal.

O portal e o canal que é seu

Portal é onde muita gente procura imóvel, e faz sentido estar nele enquanto a conta fecha. O risco é depender só dele. Cada contato passa por um lugar onde o comprador vê também os seus concorrentes, e o custo sobe junto com a mensalidade.

O canal próprio é o que continua com você quando o plano acaba: o seu site, o seu Instagram, o seu Perfil da Empresa no Google. Ele não tem limite de anúncios, só o limite do tempo que você tem para manter tudo em dia.

Esse tempo é o que o Loopy Studio resolve, e ele não é portal. Você manda as fotos e os dados de cada imóvel pelo celular, e o imóvel ganha página no seu site e vira post com a sua marca para as suas redes e para o Google. Nos planos pagos, os seus imóveis voltam às redes toda semana sem você postar. Veja como funciona.