Anunciar imóveis grátis em Portugal: onde dá, para quem e qual é o limite

Dá para anunciar imóveis grátis em Portugal, mas o grátis tem dono e tem limite. Num portal, o que é grátis para um particular costuma ser pago para quem trabalha como consultor imobiliário. E um anúncio num portal fica na casa dos outros: se sai do ar ou o limite acaba, o contacto desaparece com ele.

Conferimos as regras nas páginas oficiais de cada portal a 10 de outubro de 2026. Mudam, por isso abra o link antes de decidir. O que não conseguimos confirmar numa página oficial ficou de fora.

idealista: os dois primeiros anúncios são grátis, para particulares

A página de como colocar um anúncio no idealista diz que os dois primeiros anúncios são grátis, e que, se forem quartos, se podem publicar até cinco. Ocultar a morada exata custa 9,90 €.

É uma regra de proprietário que anuncia a sua casa. Para o profissional, a página de serviços para agências não mostra preços: pede o contacto e promete uma chamada. Não afirmamos aqui nenhum valor.

Imovirtual: pacotes pagos, de 4,99 € para particulares

Na página de preços do Imovirtual, o separador de particulares mostra quatro pacotes (Bronze, Silver, Gold e Platinum). Quando a abrimos, o Bronze custava 4,99 € por 30 dias, com IVA. A página tem seletores de tipo de imóvel, de negócio e de duração, por isso o valor que vir pode ser outro.

Para profissionais, a tabela para agências e consultores começa no pacote Start, a 54,99 € por 30 dias para 1 a 5 anúncios, sem IVA. O Optimum custa 112,99 € e o Premium 146,99 €, ambos para 1 a 10 anúncios. Não é grátis.

Casa SAPO: grátis só para quartos

Os Classificados do Casa SAPO dizem que se destinam a particulares e a profissionais com poucos imóveis. A página tem uma tabela de pacotes por separador, e os valores mudam com o negócio. Em todos, a página diz que os valores incluem IVA.

Para vender, os pacotes vão de 14,99 € (quatro semanas) a 149,99 € (dois anos). Para arrendar, de 9,99 € a 99,99 €. Arrendamento para férias vai de 39,99 € (três meses) a 159,99 € (um ano). Anunciar o arrendamento de quartos é grátis, na primeira publicação e nas renovações.

A divulgação na rede de portais custa 29,99 € à parte, em todos os pacotes.

O canal que não tem limite de anúncios

Um portal é onde o comprador procura, e vale a pena estar nele. Mas há canais que são seus.

O Instagram é o principal. O perfil é seu, quem o segue é seu e o contacto chega ao seu telemóvel. O limite deixa de ser o do portal e passa a ser o tempo que leva a preparar cada publicação. Escrevemos o passo a passo em Instagram para consultores imobiliários.

O outro é o Perfil da Empresa no Google. Segundo o Google, criar o perfil não tem custo. Mas é o perfil de um negócio, não de um imóvel. As diretrizes do Google listam como não elegíveis as propriedades disponíveis para arrendar ou vender, e dizem que as imobiliárias estão qualificadas para verificação. Um consultor que trabalha sozinho deve ler as diretrizes antes de criar o seu.

O que todo o anúncio leva em Portugal, grátis ou pago

Há duas coisas que valem em qualquer lugar onde anuncie.

A primeira é a identificação da empresa de mediação. A ficha de fiscalização do IMPIC pergunta se o operador indica a denominação e o número de licença AMI ou registo na publicidade. Não encontrámos o artigo da lei que fixa a regra, por isso o mais prudente é pôr o AMI em cada anúncio.

A segunda é a classe energética. O Decreto-Lei n.º 101-D/2020, na versão publicada em dezembro de 2020, obriga as empresas de mediação a indicá-la em todos os anúncios (artigos 22.º e 32.º). A coima vai de 250 € a 3 740 € para pessoas singulares e de 2 500 € a 44 890 € para pessoas coletivas (artigo 35.º). Não abrimos a versão consolidada em vigor, por isso confirme-a antes de publicar.

Por onde começar

Use o grátis dos portais enquanto ele cobrir o seu caso. Se tem um ou dois imóveis, o idealista já resolve. Se tem uma carteira, faça as contas aos pacotes antes de escolher.

Em paralelo, comece o canal próprio pelo que dá menos trabalho: o mesmo imóvel, com as mesmas fotografias e o mesmo texto, publicado também no seu Instagram. Esse trabalho, repetido em cada imóvel, é o que mais tempo come. No Loopy Studio, envia as fotografias do telemóvel uma vez e, com a Divulgação em Loopy, os seus imóveis aparecem todas as semanas no seu site, nas suas redes e no Google. O quadro logo abaixo mostra como.