Anunciar pisos gratis: dónde se puede, para quién y con qué límite
Dónde se puede anunciar un piso gratis en España, para quién vale y qué límite pone cada portal, comprobado en sus páginas oficiales.
Para anunciar un piso gratis en España hay portales que lo permiten, pero el gratis tiene dueño y tiene tope. Lo que un particular publica sin pagar suele ser de pago para un agente inmobiliario. Y un anuncio en un portal vive en casa ajena: si lo retiran o se acaba el límite, el contacto se va con él.
Comprobamos las condiciones en las páginas oficiales el 10 de octubre de 2026. Cambian, así que abre el enlace antes de decidir. Lo que no pudimos confirmar en una página oficial se quedó fuera. Es el caso de idealista: sus páginas de condiciones no se abrieron desde nuestro navegador, y no afirmamos ningún límite suyo.
Fotocasa: gratis para particulares, con un tope por tipo de inmueble
La página para publicar gratis en Fotocasa dice que publicar como particular es gratis. Puedes tener hasta 6 anuncios siempre que sean de tipologías distintas (vivienda, trastero, local). Un segundo anuncio de la misma tipología cuesta 19,95 €, y ocultar la dirección, 9,95 €.
Los anuncios de venta duran 365 días y los de alquiler 180, y se renuevan gratis. Los anuncios de pago duran 30 días. El de alquiler pasa antes por una moderación que tarda entre una hora y 48.
Para profesionales, el acceso lleva a la página de profesionales de Fotocasa. Menciona los packs Start, Basic y Premium, no muestra precios y pide que dejes tus datos para que te llamen.
pisos.com: dos anuncios gratis y seis meses de vigencia
En pisos.com, un particular puede publicar hasta dos anuncios gratis. El anuncio queda activo seis meses y se renueva sin coste. Para destacarlo hay que contratar sus productos Destacado y Premium. Para profesionales, el portal tiene un acceso aparte.
habitaclia: gratis para particulares, y pide el certificado energético
La página de habitaclia dice que un particular puede publicar su inmueble en venta o alquiler totalmente gratis. No vimos un límite de anuncios en ella. El formulario pide el certificado energético como campo obligatorio, algo que conviene tener a mano antes de empezar. Para profesionales, el acceso de habitaclia lleva a la misma página de Fotocasa del apartado anterior.
El canal que no tiene límite de anuncios
Un portal es donde busca el comprador, y conviene estar. Pero hay canales que son tuyos.
El principal es Instagram. El perfil es tuyo, los seguidores son tuyos y el contacto llega directo a tu móvil. El límite pasa a ser el tiempo que lleva preparar cada publicación. Escribimos el paso a paso en Instagram para agentes inmobiliarios.
El otro es el Perfil de Empresa de Google. Según Google, crearlo no tiene ningún coste económico. Pero es el perfil de un negocio, no de un inmueble. Sus directrices dejan fuera las propiedades en alquiler o en venta, y aceptan para verificación las oficinas de ventas o alquileres. Si trabajas por tu cuenta, léelas antes de crear el tuyo.
Lo que todo anuncio necesita en España, gratis o de pago
Dos cosas valen en cualquier portal.
La primera es la etiqueta de eficiencia energética. El Real Decreto 390/2021 dice, en el artículo 15.2, que la etiqueta se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento. El artículo 17.3 obliga a incluir la calificación a quien publique o permita publicar información sobre la venta o el alquiler.
La segunda es el precio. El Real Decreto 515/1989 exige en el artículo 2 que la publicidad se ajuste a las verdaderas características de la vivienda. El artículo 6.1 dice que el precio total de venta incluye los honorarios del agente y el IVA cuando la venta está sujeta a él. Si anuncias 250.000 €, que sea el precio que se paga de verdad.
Las comunidades autónomas añaden reglas propias, como el registro en Cataluña. No las reabrimos hoy, así que no las damos por buenas aquí: consulta las de la tuya.
Por dónde empezar
Usa el gratis de los portales mientras cubra tu caso. Con uno o dos pisos, Fotocasa o pisos.com bastan. Con una cartera, haz cuentas con los packs antes de elegir.
En paralelo, empieza el canal propio por lo que menos trabajo da: el mismo inmueble, con las mismas fotos y el mismo texto, publicado también en tu Instagram. Ese trabajo, repetido en cada piso, es el que más tiempo se come. Envías las fotos del móvil a Loopy Studio una vez y, con la Difusión en Loopy, tus inmuebles aparecen cada semana en tu web, en tus redes y en Google. El cuadro de abajo te lo enseña.